產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念，往往是在規(guī)模的園區(qū)開發(fā)中出現(xiàn)的，隨著這個概念產(chǎn)生的關(guān)鍵詞有規(guī)模、前景、贏利。地產(chǎn)決定了產(chǎn)業(yè)價值，產(chǎn)業(yè)決定了地產(chǎn)升值，重慶模具產(chǎn)業(yè)園正是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個典范。
模具產(chǎn)業(yè)園及其作為交易模塊的國際五金機電城，以得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)環(huán)境、大氣的市場規(guī)模和完善的配套設(shè)施、現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)和大型的倉儲物流贏得了眾多模具廠商和五金機電商家的青睞，同時也吸引了“中國最具影響力樓盤”專家評選組的關(guān)注。
專家組在嚴(yán)格對比國內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之后，重慶模具產(chǎn)業(yè)園率先獲得了代表重慶入圍“2006中國最具贏利前景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的殊榮。專家們一致認(rèn)為，重慶模具產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的典范，是一個開發(fā)商、模具生產(chǎn)加工企業(yè)、五金機電經(jīng)營商家、投資戶、政府社會多方都能贏利的項目！
政府搭臺企業(yè)唱戲
重慶市經(jīng)濟委員會、重慶市渝北區(qū)人民政府、重慶機電控股（集團）公司將于8月18日隆重舉辦“重慶工模具與五金機電發(fā)展創(chuàng)新論壇”。探討在重慶向北發(fā)展的新形勢下，重慶模具和五金機電產(chǎn)業(yè)如何科學(xué)規(guī)劃、合理布局、順應(yīng)經(jīng)濟北進潮流，提升規(guī)模檔次以滿足制造業(yè)發(fā)展的需求等課題。
參加這次論壇活動的有政府領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)專家學(xué)者、行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)以及煤炭（集團）三峽水利電力、松藻煤電南桐礦業(yè)、九龍電力、大江工業(yè)、建設(shè)工業(yè)、嘉陵工業(yè)、宗申產(chǎn)業(yè)、重鋼集團、美心集團、慶鈴集團、西南鋁業(yè)、長安汽車、紅巖汽車、康明斯發(fā)動機、力帆汽車、卡福汽車等一大批實力雄厚的工業(yè)企業(yè)，以及入駐重慶模具產(chǎn)業(yè)園的模具企業(yè)和入駐重慶模具產(chǎn)業(yè)園國際五金機電城的著名五金品牌廠家和商家。
本次論壇由重慶模具產(chǎn)業(yè)園承辦，旨在為入駐園區(qū)的模具企業(yè)、五金機電廠家與本土大中型制造企業(yè)搭建交流合作平臺，增進供應(yīng)商和采購商之間的相互了解與合作。
據(jù)悉，市經(jīng)委還將在這次論壇中，授予重慶模具產(chǎn)業(yè)園“重慶市模具及五金機電產(chǎn)品供應(yīng)基地”稱號。
重慶模具園興市走新路
“9月份就要交房了，作為商家你們想要哪些具體的優(yōu)惠政策？”8月5日，在重慶國際五金機電城興市意見征詢會上，機電城的相關(guān)負(fù)責(zé)人開門見山，直接征求商家們的意見，需要哪些優(yōu)惠政策。同時，負(fù)責(zé)人也希望商家們能集思廣益，對市場未來的發(fā)展提出好的建議。
重慶國際五金機電城總經(jīng)理江峰在會上也向商家們表達了市場“放水養(yǎng)魚”的決心，同時傳遞了國際五金機電城代表重慶入圍“中國最具贏利前景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”評選的信息。市場會專門成立一個工作小組，為商家們辦理一些手續(xù)，以免商家多跑路，跑空路。而對于商家們所交納的水電費，市場也會協(xié)調(diào)相關(guān)部門，給予最大的優(yōu)惠，在物業(yè)方面，五金機電城為了給入駐商家?guī)碜詈玫姆?wù)，自己成立一個物管公司，直接為企業(yè)服務(wù)。
對于大家反映的稅收問題，江峰表示，經(jīng)調(diào)查研究后，他會向相關(guān)的部門提出建議，希望給商家們最大的優(yōu)惠。
模具加工企業(yè)?領(lǐng)舞多贏
誰動了我的蛋糕？！驚詫并不能阻止重慶模具制造這塊價值幾十億元的大蛋糕被他省“列強”瓜分，僅長安集團，每年到沿海定做模具的投入就在億元以上。
力帆控股董事長尹明善也介紹，目前重慶汽摩產(chǎn)業(yè)所需的大量模具都是拿到國外或沿海生產(chǎn)。力帆每年模具制造費用達到1.4億-1.5億元，其中95%的錢都被外地企業(yè)賺了。
重慶作為老工業(yè)基地，更擁有汽摩等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，具備了模具業(yè)發(fā)展的先天土壤。而模具產(chǎn)業(yè)園毗鄰兩路工業(yè)園區(qū)、空港工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，周圍密布著長安福特、力帆汽車、銀翔摩托車、重慶卡福、安凱汽車、渝帆機械、中汽吉龍、勝意光電、宇邦線纜等一大批制造業(yè)名企，不可謂不是占盡了天時地利。
重慶模具產(chǎn)業(yè)園定位全國第三，且已經(jīng)引來了慶明遠橡膠模具有限公司、重慶華松模具制造有限公司、重慶鼎盛印務(wù)有限公司、重慶市興美橡膠有限公司、重慶丹尼爾汽車模具制造有限公司、重慶光華精密模具有限公司等眾多金鳳凰，初步形成了以汽摩集群為龍頭、模具業(yè)為支撐、五金機電交易為基礎(chǔ)的科學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈。
重慶模具產(chǎn)業(yè)園中的模具生產(chǎn)加工企業(yè)，無異于將嘴放在了大蛋糕的邊上！
五金機電商家?領(lǐng)舞多贏
從市場的發(fā)展規(guī)律上講，小棚戶經(jīng)營是20世紀(jì)80年代的老皇歷，自發(fā)形成的簡陋市場是90年代的陳芝麻，雜亂不堪的交易市場是個過渡階段。社會在發(fā)展，經(jīng)濟在飛躍，那領(lǐng)舞21世紀(jì)的五金機電市場應(yīng)該是什么樣子呢？
重慶向北，市場向北！國際五金機電城作為重慶模具產(chǎn)業(yè)園的交易區(qū)，走在重慶向北發(fā)展戰(zhàn)略的最前沿。國際五金機電城近鄰江北國際機場、龍頭寺火車站、及長江上游唯一的深水港寸灘。周圍成渝、渝長、渝黔、渝鄰、渝涪5條高速公路交匯，正在規(guī)劃之中的輕軌三號線則剛好經(jīng)過模具園門口。此外，在政府的協(xié)調(diào)下，公交公司也將增開經(jīng)過國際五金機電城的公交車，加上市場自身預(yù)計的車輛投入，增幅將達到數(shù)百輛之多。
如果說立體化的交通網(wǎng)絡(luò)保證了市場未來的人氣，那么600畝的占地面積，45萬平方米的建筑面積則成就了國際五金機電城的氣勢！8.5萬平方米的永久性的現(xiàn)代化倉儲物流中心，市場承諾以超低價格出租，還會組建貨運物流車隊，低成本為商家提供主城區(qū)及近郊短途配套運輸，高效、及時地為經(jīng)營商家解決物流運輸?shù)膯栴}，從而全面降低商家的倉儲物流成本。隨著為開市興市而推出的包括稅收在內(nèi)的各項優(yōu)惠政策，這樣的大手筆自然給商家提供了良好的發(fā)展空間！
汽摩集群――模具產(chǎn)業(yè)――五金機電這條環(huán)環(huán)相扣的科學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈，給商家提供了交易平臺和商業(yè)機會。加上市場定期舉辦的展會、便捷的信息交流、每年五百萬的廣告投入等優(yōu)勢，勢必將國際五金機電城打造成立足重慶，輻射西部，面向國內(nèi)外的專業(yè)化五金機電口岸市場！
政府社會?領(lǐng)舞多贏
定位精確的規(guī)?；瘓@區(qū)和專業(yè)市場，一是有利于活躍地方經(jīng)濟，拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展；二是有利于增加就業(yè)，致富百姓，促進社會的穩(wěn)定；三是有利于企業(yè)生產(chǎn)加工，提升發(fā)展水平；四是有利于積聚資源。
重慶模具產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對渝北地區(qū)的經(jīng)濟影響力度有多大呢？據(jù)悉，整個園區(qū)建設(shè)完成后將達到200億元的年生產(chǎn)總額。產(chǎn)業(yè)園在給渝北區(qū)帶來豐厚的經(jīng)濟財稅收入的同時，這個勞動密集型產(chǎn)業(yè)還能解決2―3萬人口的就業(yè)問題，這對于作為三峽庫區(qū)的渝北來說，無異于大大減輕了政府和社會的壓力。當(dāng)然，義烏小商品市場的經(jīng)驗表明，重慶模具產(chǎn)業(yè)園隨之推動的旅館業(yè)、餐飲業(yè)和交通運輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，也會是一筆巨大的社會財富！
開發(fā)商?領(lǐng)舞多贏
一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，如果得到了政府的支持，便已經(jīng)可以說是成功了一半。重慶模具產(chǎn)業(yè)園是渝浙政府間的合作項目，也是重慶市政府和渝北區(qū)政府的重點項目，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆、渝北區(qū)區(qū)委書記劉光全、渝北區(qū)區(qū)長吳亞等領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨園區(qū)視察，對重慶模具產(chǎn)業(yè)園和國際五金機電城的準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位、科學(xué)合理的規(guī)劃布局給予高度評價。
一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，如果有了準(zhǔn)確的定位和科學(xué)的規(guī)劃，便可以說是又成功了一半。隨著重慶“北移東擴”戰(zhàn)略的實施，重慶的基礎(chǔ)裝備制造業(yè)已逐步往市區(qū)外圍搬遷，“三北地區(qū)”由于地勢平坦，交通便利，吸引了相當(dāng)多的制造業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐，形成了中國西部的“德國魯爾工業(yè)區(qū)”，因此在渝北回興這塊黃金寶地建設(shè)3000畝的重慶模具產(chǎn)業(yè)園、打造重慶五金機電的物流基地是順應(yīng)了重慶市新型工業(yè)體系的發(fā)展方向的。整個項目的產(chǎn)業(yè)定位準(zhǔn)確，規(guī)劃也是科學(xué)的！
一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，如果有了企業(yè)和商家的支持，便可以說是成功了百分之百！重慶模具產(chǎn)業(yè)園前期開發(fā)的300畝工業(yè)用地被眾多模具廠商一搶而空，國際五金機電城首期推出的200套商鋪2小時便被商家訂購180余套，目前大半已經(jīng)“名花有主”，且有不少落在了諸如“長城精工”、“大西洋集團”、“紅五環(huán)機械”、“瓦房店軸承”等明主手中！
入駐園區(qū)選擇雙贏
――來自模具園商家的聲音
作為去年6月跟著重慶市五金機電商會到重慶國際五金機電城參觀考察的第一批五金機電企業(yè)，重慶盛豪機電商城老總在參觀時就當(dāng)場拍板，訂下重慶國際五金機電城的一套“別墅門面”，同時還不斷地介紹同行進駐重慶國際五金機電城，用重慶盛豪機電商城總經(jīng)理楊建清的話來說，就是“有好東西總要大家一起分享嘛”。
“我從1997年就開始在重慶找機電市場，包括現(xiàn)有的陳家坪機電市場也是我們看著這樣一步一步發(fā)展起來的?！睏罱?jīng)理在談到自己的“發(fā)家史”時認(rèn)為，選擇到重慶國際五金機電城落戶，絕對不是一時的沖動?！爸貞c作為一個直轄市沒有一個大的機電市場是不行的，它與一個城市發(fā)展息息相關(guān)。但機電市場的發(fā)展絕對需要‘規(guī)模'，而重慶現(xiàn)有的機電市場多為自發(fā)組成，有一種四分五裂的感覺，而且交通、場地、無統(tǒng)一管理等因素都限制了現(xiàn)有的重慶機電市場的發(fā)展。而重慶國際五金機電城作為占地3000畝的園區(qū)的一部分，具有相當(dāng)?shù)募幸?guī)模，交通也相對方便，而且從一個市場的角度來看，其所處的渝北并不算偏僻?！?/SPAN>
“如果去年資本雄厚的話，我肯定要多買幾套‘別墅門面'連在一起，形成一個重慶國際五金機電城內(nèi)部的‘小市場'，現(xiàn)在不知道有多‘壯觀'了?！弊鳛橹貞c國際五金機電城的首批買家――重慶紅龍機電設(shè)備有限公司總經(jīng)理葉紅“后悔”了?！半m然我在重慶現(xiàn)有的陳家坪地區(qū)機電市場內(nèi)都有自己的門面，但畢竟是分散的，沒有連在一起。這一年來，看到重慶國際五金機電城越來越好的發(fā)展，我真的后悔了，沒有連著買個三四套?！?/SPAN>
從1995年開始投身機電生意的葉紅，在1998年進入了高新區(qū)的五金機電市場，也是最早一批進入重慶已有的幾個機電市場“先驅(qū)”之一，已代理上海博賴特空壓機等國內(nèi)知名品牌，她認(rèn)定一句話“走在前面，確實要優(yōu)惠、實惠些！”
