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王石:當前房地產市場的政策微調是健康及時的

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2009-09-24  作者:未知

 

“這次政策微調來得早、來得好。”萬科董事長王石827在深圳舉行的一場房地產行業(yè)專題策略研討會上表示,2009年市場快速回暖之后進行政策微調非常及時,房地產市場有望趨于穩(wěn)定,萬科將力爭抓住新一輪市場機會。

 

 

九、十月成交量

 

取決于貨幣政策

 

王石指出,此次政策微調時的市場與2007年政策轉向時的情況存在明顯不同。20079月政策轉向時,萬科關注的14個城市成交批售比已經低于1,市場供過于求;而今年7月政策微調時,14個城市成交批售比為1.78,市場供應遠跟不上銷售速度,主要開發(fā)商幾乎都出現(xiàn)供應量不足,預計到第四季度,短期供應不足才可能有所緩解。

 

談到當前市場形勢,王石認為,2009年以來一線城市的新房和二手房成交價格出現(xiàn)了明顯上漲,二季度部分地區(qū)“地王”再現(xiàn),主要是受到宏觀政策和市場預期的影響,但從全國范圍來看,多數(shù)城市的土地市場仍是從調整期的低谷緩慢回升。王石表示,盡管政策微調帶來短期成交量下降,而當前的調整是健康和及時的。

九、十月份成交量將取決于貨幣政策如何演變,取決于貨幣政策如何在宏觀經濟目標和消費者心理之間取得平衡。

 

王石表示,在2007年市場進入調整期后,萬科率先展開主動調整,消化庫存,結果萬科的市場占有率由2.1%提升至2.3%。在市場回暖后,萬科又率先提供更適銷對路的產品,適度補充項目資源,購地面積及購地金額均為主要開發(fā)企業(yè)中第一位。數(shù)據(jù)顯示,今年以來萬科新增土地的平均成本為2343/平方米。

 

項目資源開發(fā)量不到3

 

今年二季度開始各地政府明顯加快推地進程,中央政府出于防范房價過快上漲的考慮,也鼓勵加大土地供應量,王石預計,未來一段時期會有較多的優(yōu)質土地資源陸續(xù)入市?!叭f科將堅持精挑細選的原則,合理補充項目資源,不囤地,堅決不拿地王?!蓖跏俅螐娬{萬科一貫的拿地策略。

 

王石強調,萬科上調開工面積,增加未來供給,經營計劃會根據(jù)市場情況進行動態(tài)調整。數(shù)據(jù)還顯示,截至目前萬科規(guī)劃中項目權益建筑面積合計2079萬平方米,按未來開發(fā)規(guī)模保持30%的增長保守估計,項目資源仍保持不到3年的開發(fā)量。

 

對未來發(fā)展策略,王石表示,未來萬科將工作重心圍繞“質量”與“回報”展開,不會單純將規(guī)模作為主要追求目標,萬科將推動公司持續(xù)增長,為股東創(chuàng)造價值。

 

萬科利用之前的調整期提升產品質量,由規(guī)模擴張向質量效益型轉變,調整產品結構,加強采購系統(tǒng)建設,提高產品的低碳綠色環(huán)保的生態(tài)價值。在成本控制方面,王石坦陳,萬科在某些方面還需借鑒同行經驗,但管理成本與營銷成本已明顯下降,未來將深入開展標準化,繼續(xù)推動集中采購,優(yōu)化成本費用,體現(xiàn)規(guī)模效益,效益仍有上升空間。中報也顯示,上半年在銷售增長的同時,萬科的銷售費用由去年同期的7.09億元下降至5.51億元,管理費用由去年同期的8.17億元下降至5.69億元。

 

 

 

 

 

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